வாடகைதாரர் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் சட்டங்கள்: முன் அறிவிப்பின்றி வீட்டை காலி செய்யச் சொல்ல முடியுமா? முழுமையான சட்ட விளக்கம்

 ​வணக்கம்! 'நம்ம சட்டம் & வினோத்' வலைத்தளத்திற்கு உங்களை வரவேற்கிறோம். வாடகை வீட்டில் குடியிருப்பவர்களுக்கும், வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் இடையே ஏற்படும் பொதுவான பிரச்சனைகள் மற்றும் அதற்கான சட்டத் தீர்வுகளைப் பற்றி இந்த பதிவில் விரிவாகப் பார்ப்போம்.

​1. வாடகை ஒப்பந்தம் (Rental Agreement) ஏன் கட்டாயம்?

தமிழ்நாடு வாடகைதாரர் மற்றும் உரிமையாளர் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் முறைப்படுத்தும் சட்டம் (TNRRRLT Act) படி, வாய்மொழி ஒப்பந்தம் சட்டப்படி செல்லாது. எழுத்துப்பூர்வமான வாடகை ஒப்பந்தம் போடுவது கட்டாயம். இதில் வாடகை தொகை, அட்வான்ஸ், மற்றும் வீட்டை காலி செய்வதற்கான கால அவகாசம் (Notice Period) ஆகியவை தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தத்தை வாடகை அதிகாரியிடம் (Rent Authority) பதிவு செய்வது இரு தரப்பினருக்கும் பாதுகாப்பானது.

​2. முன் அறிவிப்பின்றி வாடகைதாரரை வெளியேற்ற முடியுமா?

கண்டிப்பாக முடியாது. வாடகை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்திருந்தாலும், வீட்டு உரிமையாளர் திடீரென வாடகைதாரரை "உடனே வீட்டை காலி செய்" என்று வற்புறுத்த முடியாது. ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்டுள்ளபடி, முறையான கால அவகாசம் (பொதுவாக 1 முதல் 3 மாதங்கள் வரை) எழுத்துப்பூர்வமாக (Notice) கட்டாயம் வழங்கப்பட வேண்டும்.

​3. அத்தியாவசிய சேவைகளைத் துண்டிக்கலாமா?

வாடகைதாரரை வீட்டை விட்டு வெளியேற்ற வேண்டும் என்ற நோக்கத்திற்காக, குடிநீர் இணைப்பு, மின்சார இணைப்பு போன்ற அத்தியாவசிய வசதிகளை வீட்டு உரிமையாளர் தன்னிச்சையாக துண்டிக்கக் கூடாது. அவ்வாறு செய்வது சட்டப்படி குற்றமாகும்.

​4. எந்தெந்த சூழ்நிலைகளில் உரிமையாளர் வீட்டை காலி செய்யச் சொல்லலாம்?

​தொடர்ந்து இரண்டு மாதங்களுக்கு மேல் வாடகை கொடுக்காமல் நிலுவையில் வைத்திருந்தால்.

​வீட்டு உரிமையாளரின் முன் அனுமதியின்றி, வீட்டை வேறு ஒருவருக்கு உள்வாடகைக்கு (Sub-letting) விட்டிருந்தால்.

​வாடகைக்கு எடுத்த வீட்டை சட்டவிரோத செயல்களுக்குப் பயன்படுத்தினால் அல்லது வீட்டின் கட்டமைப்பிற்கு பெரிய அளவில் சேதம் விளைவித்தால்.

​வீட்டு உரிமையாளரின் சொந்த பயன்பாட்டிற்கு வீடு தேவைப்படும் பட்சத்தில் (இதற்கும் முறையான நோட்டீஸ் கொடுக்க வேண்டும்).

​5. அட்வான்ஸ் தொகை (Security Deposit) விதிமுறைகள் என்ன?

புதிய சட்டத்தின்படி, குடியிருப்பு வீடுகளுக்கு அதிகபட்சமாக 3 மாத வாடகைத் தொகையை மட்டுமே அட்வான்ஸாக வாங்க வேண்டும். வாடகைதாரர் வீட்டை காலி செய்யும்போது, நிலுவை வாடகை மற்றும் சேதங்களுக்கான தொகையைக் கழித்துவிட்டு, மீதமுள்ள தொகையை உரிமையாளர் திருப்பித் தர வேண்டும்.

​6. வீட்டின் பராமரிப்பு (Maintenance) செலவுகள் யாருக்கு?

​தண்ணீர் குழாய் அடைப்பு, பல்ப் மாற்றுவது போன்ற அன்றாட சிறு பராமரிப்பு வேலைகளை வாடகைதாரரே செய்து கொள்ள வேண்டும்.

​கட்டிட விரிசல், பெயிண்டிங், மேற்கூரை பழுது போன்ற வீட்டின் கட்டமைப்பு சார்ந்த பெரிய வேலைகளை (Structural repairs) வீட்டு உரிமையாளர் தான் செய்து தர வேண்டும்.

​முடிவுரை:

வாடகை வீடு சம்பந்தமான பிரச்சனைகளைத் தவிர்க்க, முறையான வாடகை ஒப்பந்தம் போடுவது மிகவும் அவசியம். சட்டத்தை அறிவோம், நமது உரிமைகளைப் பாதுகாப்போம்! தொடர்ந்து இது போன்ற சட்ட விழிப்புணர்வு தகவல்களுக்கு நமது வலைத்தளத்தைப் பின்பற்றுங்கள்.